Eigendom

Eigendom in Indonesie voor buitenlanders: een simpele en degelijke constructie

In Indonesië is het voor buitenlanders onmogelijk om grond te bezitten! Althans tot nu toe. Mogelijk komt daar in de nabije toekomst verandering in. De overheid neemt wat dat betreft, onder druk van IMF en de internationale politiek, een steeds soepelere houding aan. Voorlopig moet u het stellen met een juridisch zo sterk mogelijk contract dat u alle bescherming biedt die u van wettelijk eigendom zou hebben. Het voordeel van deze constructie is dat u bij aan- en verkoop niet de gebruikelijke 5% overdrachtsbelasting hoeft te betalen. Een ander groot voordeel is de betrekkelijk eenvoudige aanpassing in het contract als u met meerdere personen de villa zou willen kopen of verkopen. .

In Indonesië moet de grond op naam staan van een Indonesiër. Wij hebben al jaren zakelijk contact met een naamgever en aan ons heeft hij bewezen 100% betrouwbaar te zijn. Daar heeft u niets aan, dat begrijpen we, vandaar dat we u een juridische constructie aanbieden die maximale bescherming biedt. De constructie omvat 4 akten die een afspraak maar ook een samenwerking beschrijven. Voor de Indonesische wet is het belangrijk dat er een evenwicht ontstaat tussen twee partijen. De naamgever levert u een dienst en daarvoor levert u hem een tegenprestatie, nl. betalen. U betaalt hem 200.000 roepia per maand voor zijn juridische bescherming van uw eigendom. Hiermee is er volgens Indonesisch begrip evenwicht gecreeërd.

Akten

De 4 akten betekenen het volgende :

Akte 1 Beschrijft dat de Nederlander geld geeft om een Indonesiër grond met daarop een huis te laten kopen. De Indonesiër geeft uit vrije wil het pand in permanent gebruik aan de Nederlander, die het als zijn woning mag gebruiken. De Indonesiër is eigenaar en heeft dus ook een stukje zorg voor het eigendom. Post over alles wat met grond en huis te maken heeft komt via hem bij u terecht. Ook de nota’s voor elektra en water worden aan de Indonesiër gericht. Hiervoor krijgt hij een vergoeding zoals eerder gemeld. Hij krijgt bovendien  2.000,- euro bij eventuele verkoop. Verder staat in deze akte dat de Indonesiër u bij voorbaat toestemming geeft voor verkoop, verhuur en eventueel verbouwing. Verder wordt in deze akte geregeld hoe dit contract overgaat op eventuele erfgenamen en dat de kosten van water, elektra en belasting betreffende onroerend goed voor rekening van de Nederlander zijn.

Akte 2 Hierin wordt de verkoop van de woning vooraf in detail geregeld en geeft de Indonesiër uitdrukkelijk toestemming aan de Nederlander om te mogen verkopen.

Akte 3 Hierin wordt nogmaals uitdrukkelijk toestemming gegeven aan de Nederlander om te mogen verhuren

Akte 4 Deze akte regelt, als het mogelijk is geworden om als Nederlander eigenaar te worden, de Indonesiër zich nu al verplicht om hieraan mee te werken en voor het geval er wetten in uw nadeel zouden veranderen dat dan de overeenkomst met uw Indonesische partner omgezet wordt in een huurcontact met een looptijd van 25 jaar met een automatische verlenging van 25 jaar. Waarna weer automatisch verlengd wordt etc. Als u op enig moment een andere Indonesische partner zou wensen en het contract zou willen openbreken, dan kan dat, maar u bent verplicht om hem schadeloos te stellen door hem 25 jaar de maandelijkse toelage ineens te betalen, u behoedt zich daarmee ook voor een al te grote overdracht van meerwaarde bij verkoop, deze kan immers dan niet groter zijn dan de prijs voor het openbreken van het contract!